新华网广西频道(广州)12月2日电（记者李四清）中国社科院法学研究所研究员、中国物权法起草建议稿负责人、民法专家梁慧星，在12月1日举行的"泛珠三角区域房地产交流促进博览会"高峰论坛上，向与会者解读即将提交2006年3月的全国人大大会表决通过的《物权法（草案）》时说，物权法的通过实施已经是迫在眉睫，对房地产业界的人士来说这部法律太重要了，应该及时尽早的了解这部法律的内容。

    梁慧星说，房地产是我们业界的通称，在法律上它用了一个概念"不动产"，就是不能移动的财产，包括"土地"和"建筑物"。土地就是我们说的地产，建筑物就是我们说的房产。可见《物权法》是规定不动产的基本规则的法律，也就是说房地产与我们《物权法》有非常密切的关系。

    我们国家为什么在这个时候要制订物权法呢？梁慧星说，这与我们的改革开放有关系。中国实行改革开放，第一个口号叫"搞活流通"，就是发展市场交易，因此，《合同法》首先受到重视，我们在改革开放初期，就制订了三部《合同法》，到了上世纪九十年代末又制订了统一的《合同法》，作为市场交易规则的《合同法》比较完善。但是规范财产关系的法律规则，关于房地产的法律规则，却没有受到应有的重视。由于基本的规则不完善，法律规则不清楚，从事房地产业的经营、开发和销售难免要发生很多混乱，发生一些案件，这些案件在法律上很难解决，很难做出一个公正、合理的妥善保护开发商和买房人利益的判断，现在要弥补这个不足，制订一部完善的《物权法》，主要目的当然是要为房地产业的市场发展提供基本规则，有助于房地产业的健康发展，当然还要妥善保护开发商的利益和购房者的利益。

    梁慧星指出，制订《物权法》的目的，还要解决所谓"产权界限不清"的问题，解决拥有房地产的人的"安全感"问题。从1998年开始启动立法的程序，《物权法（草案）》在2005年10月经过人大常委会第四次审议，按照计划将提交2006年3月的全国人大大会表决通过。从《物权法（草案）》（第四次审议稿）看，与房地产业和房地产开发关系最密切的是：第一篇关于基本原则的规定和关于不动产登记制度的规定；第二篇关于建筑物区分所有权的规定；第三篇关于建设用地使用权的规定；第四篇关于担保物权的规定。毫无疑问，《物权法》的颁布实施已经是迫在眉睫，房地产业界应该及时尽早了解这部法律的内容，正确的运用这部法律，保护自己的权利和利益，促进房地产业业健康发展。（完）